С целью ознакомления заявителей с работой электронных сервисов 27 сентября 2019 года с 9:00 до 14:00 филиал Кадастровой палаты по Ульяновской области проведёт мастер-класс по обучению заинтересованных лиц работе с вышеуказанными сервисами. Мероприятие состоится по адресу: г. Ульяновск, ул. Минаева, д. 6.

В рамках мастер-класса специалисты Филиала на практике объяснят заинтересованным лицам, как подать документы в орган регистрации прав посредством портала Росреестра, наглядно и пошагово продемонстрируют процесс подачи запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости посредством нового сервиса Федеральной кадастровой палаты spv.kadastr.ru.

Отметим, что способ подачи документов в электронном виде обладает очевидными преимуществами: экономия времени, сокращение сроков получения информации, отсутствие необходимости личного посещения органа регистрации прав и многофункционального центра, уменьшение финансовых затрат заявителей.

Для повышения доступности электронных услуг Росреестр выпускает сертификаты электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты.

Электронная подпись – это электронная информация, которая присоединяется к электронному документу и используется для определения лица, подписывающего этот документ, иными словами, это своего рода электронная печать. Именно электронная подпись может сделать электронный документ равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручно, то есть придать ему юридическую силу и является действительной на всей территории России.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Кадастровая палата по Ульяновской области (далее - Кадастровая палата) предоставляет услуги по выпуску и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (далее – КСКПЭП):

- для физических лиц, в том числе кадастровым инженерам и арбитражным управляющим, нотариусам, залогодержателям;

- для индивидуальных предпринимателей;

- для юридических лиц, в том числе для образовательных учреждений или органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться следующими электронными услугами:

- Портал Росреестра;

- Портал Госуслуг;

- Портал Росимущество;

- Портал Рособрнадзора;

- Портал государственных и муниципальных услуг;

- Портал Росфинмониторинга;

- Портал ФНС. ФИАС;

- Портал ФСС;

- Росприроднадзор;

- ФГИС «Росаккредитация»;

- ФНС России;

- ФНС. Подача налоговой отчетности;

- ФССП. Исполнительное производство;

- ФТС России;

- ГИС ЖКХ;

- ООС 223-ФЗ;

- ГАС «Правосудие»;

- ГИС «Энергоэффективность»;

- ЕГАИС учета древесины и сделок с ней;

- ИС «Мой арбитр»;

- ФНС. Подача налоговой отчетности;

- Федеральная служба государственной статистики (Росстат);

- Системы электронных паспортов ТС;

- Реестр уведомлений о залоге движимого имущества (ФНП).

Так же можно получать онлайн следующие услуги:

- поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

- отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.

- оформить анкету для получения паспорта.

- получить ИНН.

- подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.

- официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

Кроме того, электронная подпись предоставляет возможность юридическим лицам и предпринимателям:

- подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП.

- поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

- заключать контракты и участвовать в электронных торгах.

- вести электронный документооборот в организации.

Тариф оказания услуги по выпуску электронной подписи в электронном виде составляет 700 руб. Срок действия электронной подписи составляет 1 год и 3 месяца(15 месяцев).

Обращаем Ваше внимание, что в настоящее время реализована возможность предварительной записи на получение услуг Удостоверяющего центра в личном кабинете официального сайта Росреестра. При выборе способа предоставления пакета документов к месту оказания услуги, можно воспользоваться услугой посредством выезда к заявителю работников Удостоверяющего центра (услуга является платной и составляет 1450 руб.).

Более подробную информацию по вопросам получения электронной подписи можно получить на сайте https://uc.kadastr.ru или по телефону: 8 (8422) 35-22-87. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области (Удостоверяющий центр) расположен по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, 50 корп. 1.

 

Информация предоставлена

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

4 сентября на территории МО"Анненковское сельское поселение"прошла акция "На работу на велосипеде". Основная цель акции - показать,что, вопреки существующим стереотипам, велосипед может быть эффективной и разумной транспортной альтернативой.Он также является хорошим способом поддержания физической формы, инструментом для улучшения экологии и транспортной ситуации в городе.

4 сентября работники МО"Анненковское сельское поселение" совместно с работниками культуры, библиотеки и учениками 4-ого класса Степноанненковской СОШ провели флешмоб в рамках акции Единого дня здоровья "Начни день с зарядки".

Во исполнение Распоряжения Губернатора Ульяновской области С.И.Морозова от 14.08.2019 № 951-р "Об организации и проведении комплекса работ по осеннему благоустройству территорий населенных пунктов Ульяновской области" администрацией МО "Анненковское сельское поселение" Цильнинского района разработан план мероприятий по проведению работ по осеннему благоустройству территорий населенных пунктов сельского поселения.
Планируется провести субботники по наведению чистоты и порядка, улучшению санитарного и экологического состояния населенных пунктов поселения 24 августа, 7 сентября, 21 сентября, 5 октября, 19 октября 2019 года.
5 октября 2019 года на территории МО «Анненковское сельское поселение» объявлен Днем чистоты и порядка.
В рамках проведения месячников по благоустройству будут привлекаться к работам на территории населенных пунктов поселения коллективы организаций всех организационно-правовых форм, образовательных организаций, общественных организаций, население по месту жительства. Особое внимание будет обращено на очистку придомовых территорий до прилегающей дороги, скверов, зон отдыха, ликвидацию стихийных мест скопления твердых бытовых отходов.

 

Администрация МО «Анненковское сельское поселение» информирует, что по состоянию на 01 августа 2019 года собрано и сдано денежных средств от жителей населенных пунктов поселения для софинансирования проектов, подготовленных на основе местной инициативы граждан:

- «Благоустройство парка «Семейный» в селе Степное Анненково» - 86157,60 рублей;

- «Благоустройство территории памятника в селе Пилюгино» - 54600,00 рублей. Спасибо жителям, внесшим денежные средства на софинансирование проектов.

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

При оформлении документов на земельные участки, здания и другие объекты недвижимости гражданам часто необходимо обращаться к кадастровому инженеру - физическому лицу, которое осуществляет подготовку документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения (в отношении объектов капитального строительства – технический план, акт обследования, а земельных участков – межевой план) и который обязательно является членом саморегулируемой организации.

На территории Ульяновской области осуществляют свою деятельность около 210 кадастровых инженеров.

Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Стоит отметить, что от качества подготовленных кадастровым инженером документов напрямую зависят качество сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и быстрота получения государственных услуг Росреестра. Ошибки кадастровых инженеров являются причиной принятия решений о приостановлении в соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что приводит к затягиванию государственного кадастрового учета и регистрации прав, увеличению сроков предоставления государственных услуг.

Как правило, кадастровые инженеры допускают в подготовленных документах либо технические ошибки (описки, опечатки), либо ошибки, связанные с нарушением требований действующего законодательства:

- в соответствующих разделах межевого плана не отражается или указана неверно информация об объекте капитального строительства;

- в составе межевого плана отсутствует либо заполнен неверно Акт согласования местоположения границы уточняемого земельного участка;

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка;

- при подготовке межевого/технических планов не используются сведения ЕГРН;

- неверно указывается номер кадастрового квартала, в пределах которого располагается объект недвижимости;

- сведения об объекте капитального строительства, указанные в техническом плане, не соответствуют документу, на основании которого подготовлен технический план.

Кадастровая палата по Ульяновской области рекомендует при оформлении объектов недвижимости ответственно отнестись к выбору компетентного кадастрового инженера и при получении готовых документов (межевого/технического плана, акта обследования) внимательно отнестись к их содержанию (верно указанный кадастровый номер объекта недвижимости, площадь, материал стен здания, год завершения строительства, сведения о расположении объектов капитального строительства).

Информация предоставлена

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области